Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi: 2026 Kuralları

Konutların günlük ya da haftalık olarak turistlere kiralanması, 2023’ten bu yana 7464 sayılı Kanunla izne bağlı bir faaliyettir. Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilen izin belgesi olmadan yapılan kiralamalar idari yaptırım konusu olur. 27 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle, belgedeki eksikliklerin giderilmesi için tanınan süre de netleştirildi.

Hangi Kiralamalar Kapsamda?

Kanun, konutların gerçek veya tüzel kişilere en fazla yüz gün süreyle, her türlü amaçla kiralanmasını “turizm amaçlı kiralama” olarak tanımlar (7464 sayılı Kanun md. 2). Tek seferde yüz günden uzun süreli kiralamalar Kanunun kapsamı dışındadır (md. 1/3). Konut, tapuda konut olarak kayıtlı olan ya da üzerinde konut niteliğinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti bulunan bağımsız bölümdür.

İzin Belgesinin Şartları

• Belge önce alınır: Turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapılmadan önce izin belgesi alınması zorunludur; Bakanlıkça belirlenen plaket konutun girişine asılır (md. 3/1).
• Kat maliklerinin oy birliği: Başvuruda, konutun bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle verdiği uygunluk kararı sunulur. Birden fazla binadan oluşan sitelerde bu şart yalnız ilgili bina için aranır (md. 3/3).
• Bina içi sınır: Üçten fazla bağımsız bölümü olan binalarda, aynı kiraya veren adına en fazla yüzde yirmi beş oranında bölüm için izin belgesi düzenlenebilir (md. 3/4).
• Kiracı alt kiraya veremez: Kendi oturması için kiraladığı konutu turizm amaçlı olarak başkalarına kiralaması kiracıya yasaktır (md. 3/7).
• Kimlik bildirimi: İzinli konutlarda Kimlik Bildirme Kanunu uygulanır ve bildirimden belge sahibi sorumludur (md. 3/8).

Belge sahibinin ölümünde mirasçılar üç ay içinde başvurmazsa belge geçersiz hâle gelir; kullanıcıların hakları sözleşme sonuna kadar sürer (md. 3/6).

27 Ekim 2026 Değişikliği: Otuz Günlük Süre

Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik’in 12. maddesinin dördüncü fıkrası yeniden düzenlendi. Buna göre belgelendirmeye esas evraklarda eksiklik veya uygun olmayan evrak bulunduğu ya da bilgi ve belgelerde değişiklik olduğu tespit edilirse, belge sahibine eksikliklerini gidermesi için otuz gün süre verilir. Bu süre sonunda eksiklik giderilmemişse izin belgesi iptal edilir.

Uygulamada kat maliklerinin değişmesi, tapu kaydında yeni bir işlem yapılması veya kiraya verenin değişmesi gibi durumlar bu kapsamda değerlendirilebilir. Kiraya verenin miras dışındaki bir işlemle değişmesinin tescilden itibaren otuz gün içinde bildirilmesi Kanunda ayrıca zorunlu tutulmuştur (md. 4/2-b).

İzinsiz Kiralamanın Sonuçları

İzin belgesi olmadan kiralama yapan kiraya verene, her konut için idari para cezası uygulanır ve belge alması için on beş gün süre verilir; süre sonunda faaliyet sürerse daha yüksek ceza uygulanır ve bir kez daha süre tanınır (md. 4/1-a, b). İzinsiz konutların kiralanmasına aracılık edenler ve uyarıya rağmen ilanı kaldırmayan elektronik ticaret aracı hizmet sağlayıcıları da yaptırım kapsamındadır (md. 4/1-d, e). Ceza tutarları her yıl yeniden değerleme oranında güncellendiğinden, güncel tutarın ilgili yıl için ayrıca kontrol edilmesi gerekir.

Kat malikleri arasındaki karar ve gider ilişkisi için aidat ve kat malikleri yazımız, uzun süreli konut kirasının kuralları için kira bedelinin tespiti yazımız incelenebilir. Taşınmazlara ilişkin genel bilgiler Gayrimenkul Hukuku sayfasında yer alıyor.

Sık Sorulan Sorular

Turizm amaçlı kiralama izin belgesi kimden alınır?

İzin belgesi vermeye Kültür ve Turizm Bakanlığı yetkilidir; Bakanlık bu yetkiyi valilikler aracılığıyla da kullanabilir (7464 sayılı Kanun md. 3/2).

Apartmanda günlük kiralama için komşuların onayı gerekir mi?

Evet. Başvuruda binadaki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı karar sunulmalıdır (md. 3/3).

Kiracı oturduğu evi günlük kiraya verebilir mi?

Hayır. Kendi oturması için kiraladığı konutu turizm amaçlı olarak kiraya vermesi yasaktır ve idari yaptırım öngörülmüştür (md. 3/7, 4/1-ç).

Belgede eksiklik tespit edilirse ne olur?

27 Ekim 2026’dan itibaren belge sahibine otuz gün süre verilir; eksiklik giderilmezse izin belgesi iptal edilir (Yönetmelik md. 12/4).

Dayanak: 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun md. 1, 2, 3 ve 4; Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik md. 12/4 (değişik: RG 27.10.2026, sayı 33413).

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.